يعد نموذج عقد ايجار واضح ومطابق للشروط القانونية والأحكام الخاصة المنظمة لعقود الإيجار حماية لكلا الطرفين المستأجر والمؤجر. إذاً من المهم معرفة أهمية هذا النموذج القانونية في حياة الفرد وما العناصر الأساسية المفروض اشتمالها. بالإضافة الى أنواع عقود الإيجار وأخذ فكرة عن كيفية صياغة نموذج عقد إيجار بشكل صحيح فكلما عليكم متابعة سطورنا القادمة.
تعريف نموذج عقد ايجار وأهميته النظامية.
يُعرّف نموذج عقد الإيجار بأنه نموذج قانوني رسمي يوضح التعاقد ما بين مالك العين المستأجرة والمستفيد منها وفق ترتيبات معينة. حيث يتم بموجبه تمكين المستأجر من الانتفاع والاستفادة بالعين المؤجرة بمقابل أجر معلوم ولمدة زمنية محددة.
إذ يشمل ذلك مختلف الأعيان القابلة للتأجير كإيجار للعقارات السكنية والتجارية وغيرها. وفي ذات السياق تأتي أهمية هذا النموذج وفق ما يلي:
- تنظيم وترتيب المعاملات العقارية ومنع نشوب الخلافات بين المؤجر والمستأجر.
- ضمان ديمومة العلاقة الإيجارية بتحديد مدة محدودة وأجر مستقر.
- حصر حقوق وواجبات كل من أطراف العقد من حيث الصيانة والتبديلات.
- تبسيط مسألة إثبات الحقوق في ظرف وقوع خلاف أو مواجهة رفع دعوى قضائية.
- إحقاق للاستقرار الاقتصادي عبر استغلال الأعيان بكفاءة وإتاحتها لمن يتطلبها.
- تأمين بيئة قانونية سديدة لمجال الإيجارات سكنياً والتجارية.
- دعم الاستثمار العقاري عبر توفير إطار قانوني واضح يُشجّع على تأجير الوحدات السكنية والتجارية.
عناصر أساسية يجب أن يتضمنها أي نموذج عقد إيجار.
تتطلب الصياغة الصحيحة لنموذج عقد إيجار بأي نوع كان عدد من العناصر الأساسية اللازم تضمنها في العقد وهي:
| العنصر الأساسي | المقصود به |
| بيانات أطراف التعاقد | اسم المؤجر والمستأجر والعناوين ورقم الهوية والهاتف |
| وصف العقار | توصيف دقيق لعنوان العقار ومساحته ونوعه وأي موجودات ضمنه |
| مدة الإيجار | تاريخ البداية والنهاية |
| قيمة الإيجار | هل الدفع نقدي أو تقسيط أو شيك وغيرها وموعد الدفع |
| التزامات الأطراف | تحديد التزامات المستأجر والمؤجر |
| شروط الإنهاء المبكر | الأسباب المخولة لإنهاء العقد قبل نهاية مدته وعواقب ذلك |
| التأمين بحال وجوده | تبيان قيمة التأمين وشروط استردادها |
| الجهات المعنية | تعيين الجهات المعنية بفصل نزاع ما |
| توقيع الأطراف | توقيع المستأجر والمؤجر كموافقة على بنود العقد |
أنواع نماذج عقود الإيجار في السعودية.
تتعدد أنواع النماذج الخاصة بعقود الإيجار تبعاً للغاية من الإيجار أو مدته ومن أبرز أنواع النماذج الإيجارية ما يلي:
| نوع النموذج | معلومات عنه |
| الإيجار السكني |
|
| الإيجار التجاري |
|
| الإيجار الموسمي |
|
| الإيجار طويل الأجل |
|
| الإيجار بالتمليك |
|
نموذج عقد ايجار جاهز.
من الأفضل توكيل محامي عقاري أو محامي تجاري في جدة مختص في صياغة عقود الإيجار بشكل محترف وفقاً لما يناسب العين المؤجرة. وإليكم نموذج جاهز لنموذج عقد ايجار:
في اليوم………. بتاريخ …/…/…. أبرم كل من:
الفريق الأول ممثل بالسيد………. جنسيته……………. عنوانه……. والمشار إليه بالمؤجر.
الفريق الثاني ممثل بالسيد……… جنسيته………. عنوانه……. والمشار إليه بالمستأجر.
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول يمتلك شقة سكنية ويرغب بتأجيرها، وحيث أن الفريق الثاني يرغب باستئجار تلك الشقة، فقد تم الاتفاق ما بين الفريقين على ما يلي:
- استأجر الفريق الثاني شقة سكنية من الفريق الأول مساحتها……. ضمن المنطقة العقارية ذات رقم………
- المدة المحددة لعقد الإيجار هي سنة كاملة بدايتها بتاريخ………. ونهايتها بتاريخ………….. مع إمكانية التمديد مالم يخطر أحد الطرفين الآخر عن رغبته بإنهاء العقد.
- يتم دفع أجرة شهرية من المستأجر للمؤجر وقدرها ………… ريال سعودي في أول خمسة أيام من كل شهر.
- يدفع المستأجر تأمين بقيمة ………………. ريال سعودي يُرد له حين انتهاء العقد باشتراط تسليم العقار المؤجر كما تسلمه.
- يلتزم المؤجر ب………………………………….
- يلتزم مستأجر ب……………………………..
- يتم الرجوع في جميع ما لم يرد نص بشأنه ضمن هذا العقد لأحكام نظام المعاملات المدنية السعودي.
- حُرر هذا العقد لكل فريق نسخة.
الفريق الأول (المؤجر)…….. التوقيع………
الفريق الثاني (المستأجر)……. التوقيع………
ساق اللهُ الخيرَ لك لزيارتك مقالتنا.
نموذج عقد ايجار وأنواعه الشائعة | أهم 9 عناصر أساسية بالعقد.
يعمل محامي تحصيل ديون من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية على مساعدتك في تحصيل ديونك المتأخررة عبر صياغة بالإضافة الى رفع دعوى مالية بأجرة عقار أو دعوى اخلاء عقار وتسليمه إن تطلب الأمر.
المصادر.
