دعوى مالية بأجرة عقار هي دعوى قضائية يتم رفعها من قبل المؤجر ليطالب المُستأجر بتسديد ما عليه من مبالغ لقاء استئجاره للعقار. وذلك عند نشوب خلاف فيما يتعلق بالالتزامات التعاقدية المنصوص عليها في عقد الإيجار.
وسنتعرف على كل ما يخص دعوى أجرة العقار في السعودية وشروط رفع هذه الدعاوى أمام القضاء. وكذلك كيفية صياغة نموذج صحيفة دعوى مالية بأجرة عقار حسب النظام السعودي.
دعوى مالية بأجرة عقار في السعودية.
تقوم القطاعات التجارية بإبرام عقود الإيجار وتوثيقها عبر شبكة إيجار، ويجب على كلا الطرفين الالتزام بعقد الإيجار المُبرم بينهما. وبالتالي في حال مخالفة هذه العقد وعدم التزام المُستأجر بدفع الأجرة حسبما تم الاتفاق عليه. فيحق للمُستأجر رفع دعوى للمطالبة بأجرة العقار المُتأخرة.
ورفع دعوى مطالبة مالية بأجرة عقار هي وسيلة قضائية الهدف منها إلزام المُستأجر بأن يدفع مبلغ مالي مُستحق على العقار المُؤجر. وتشمل هذه الدعوى مطالبة المُستأجر بمبلغ الأجرة المُتأخرة. وكذلك التعويض عن الأضرار التي لحقت بالمؤجر بسبب التأخر بدفع الأجرة. بالإضافة إلى فسخ عقد الإيجار وإخلاء العقار عند عدم السداد.
ويكون الاختصاص القضائي بالنظر في دعاوى أجر العقار في السعودية وفق الحالتين التاليتين:
- تختص المحاكم التجارية بالدعاوى المالية بأجرة عقار عندما تكون العلاقة بين المؤجر وبين المستأجر لها طبيعة تجارية. كتأجير العقارات من أجل مزاولة الأنشطة التجارية من خلال تقديم صيغة دعوى تجارية.
- تختص المحاكم العامة في النظر في دعوى المطالبة بأجرة عقار في حال كان الغرض من تأجير العقار للاستخدام الشخصي.
كيف أرفع دعوى مطالبة مالية؟
يمكنك رفع دعوى مطالبة مالية عن طريق صحيفة دعوى مُصاغة بطريقة صحيحة من الناحية القانونية. ثم تقديمها للمحكمة المختصة. أو يمكن رفع الدعوى عبر خدمة صحيفة الدعوى التي تُقدمها ناجز واختيار نوع الدعوى مطالبة مالية. ثم تعبئة ما يلزم من بيانات وتقديم الدعوى.
شروط رفع الدعوى.
دعوى المطالبة بأجرة العقار هي دعوى تجارية ترتبط بنشاط تجاري والتي تختص بها المحاكم التجارية. لكن في حال كان العقار يُستخدم من أجل السكن فعندها يكون الاختصاص للمحاكم العامة. يوجد العديد من الشروط المطلوبة من أجل رفع دعوى المطالبة بأجرة عقار حسب النظام. وإن شروط رفع الدعوى هي كالتالي:
- أن يكون هناك عقد إيجار مكتوب وموثق وفق الأصول القانونية.
- أن يثبت المؤجر (المدعي) تأخر المُستأجر عن سداد الأجرة المُتفق عليها بعد استحقاقها.
- تقديم المستندات والأدلة التي تُثبت وجود الدين بذمة المُستأجر مثل العقد وإيصالات الدفع وغيرها.
- توفر الشروط المطلوبة لرفع دعوى خطاب مطالبة مالية كالصفة والمصلحة.
- تقديم الدعوى وفق الإجراءات القانونية اللازمة لتقديم الدعوى عبر صحيفة دعوى وتقديمها بشكل نظامي.
متى يحق للمؤجر رفع قضية؟
يحق للمؤجر رفع قضية أمام المحكمة المختصة أو أمام محكمة التنفيذ عندما يحصل نزاع بين المؤجر والمستأجر. وذلك عندما يُخل المُستأجر بالالتزامات بالعقد مثل عدم سداد الأجرة أو في حال الإضرار بالعقار من قبل المُستأجر أو عند استخدام العقار لأغراض غير قانونية وعلى نحو ذلك.
نموذج رفع دعوى مالية بأجرة العقار.
يتم تقديم صيغة دعوى مطالبة بمبلغ مالي السعودية بأجرة عقار بعدما يتم صياغة صحيفة الدعوى بشكل رسمي وقانوني ومُتضمنة جميع البيانات والمعلومات اللازمة. وذلك وفق المادة 41 من نظام المرافعات الشرعية. وفيما يلي نموذج مطالبة مالية من شخص بأجرة العقار في النظام السعودي:
إلى أصحاب الفضيلة هيئة المحكمة ــــــــــــــــــــ. في ـــــــــــــــــــــــ.
المدعي ــــــــــــــــــــــ. الهوية الوطنية ـــــــــــــــــــــــ. العنوان ــــــــــــــــــــــــ. رقم الهاتف ــــــــــــــــــــــــــــ. البريد الالكتروني ـــــــــــــــــــــــــــ.
المدعى عليه ـــــــــــــــــــ. الهوية الوطنية ــــــــــــــــــــــــ. العنوان ــــــــــــــــــــــ. رقم الهاتف ــــــــــــــــــــــــــــ.
موضوع الدعوى: مطالبة مالية بأجرة عقار.
الوقائع:
أنه بتاريخ ــــــــــــ. قد تم إبرام عقد إيجار بين المدعي (المؤجر) والمدعى عليه (المستأجر) من أجل استئجار عقاري يقع في ـــــــــــــــــــــــــــــــ. وينص العقد على دفع المستأجر أجرة شهرية قدرها ــــــــــــــ. ريال. ويكون الدفع بداية كل شهر.
لكن تأخر المُدعى عليه بسداد الأجرة خلال الفترة من ـــــــــــــ. وحتى ــــــــــــ. وذلك بقيمة قدرها ـــــــــــــــــــــــ. ريال سعودي. وذلك على الرغم من كل المحاولات للتواصل مع المدعى عليه لتسوية النزاع وتسديد المبلغ المُستحق.
الطلبات:
- أن يلتزم المدعى عليه بسداد المبلغ المطلوب والمذكور أعلاه.
- أن يلتزم المُدعى عليه بدفع ما يترتب عليه من غرامة تأخير وقدرها ــــــــــــــــ. ريال سعودي (في حال نص العقد عليها).
- الزام المدعى بدفع المصروفات القضائية وكذلك أتعاب المحاماة.
المرفقات:
- صورة عن الهوية الوطنية.
- نسخة عن عقد الإيجار.
- الإيصالات و الإشعارات المرسلة للمدعى عليه.
مقدم الدعوى: ـــــــــــــــــــــــــــ.
التوقيع: ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
وننهي بهذا مقالنا بعنوان.
إليك 5 شروط لرفع دعوى مالية بأجرة عقار مع نموذج دعوى عقار.
ولتحقق أحسن النتائج القانونية لتحصيل حقوقك في القضايا المالية المُتعلقة بأجرة العقارات فخيارك الصحيح هو المحامي ذو الخبرة والكفاءة العالية من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
المصادر.
