دعوى ضرر من عقار في السعودية هي دعوى قضائية يرفعها المتضرر من وجود عقار سواء كان ذلك الضرر مادياً أو نفسياً. تتعدد أنواع الأضرار التي يمكن التعويض عنها في دعوى الضرر من عقار، وتشمل الأضرار المادية والنفسية والبيئية والصحية.
لا بد من التواصل مع مكتب محاماة واستشارات قانونية متخصص عند تعرضك لأضرار مادية أو نفسية من تواجد عقار. يقوم المكتب بإرشادك للإجراءات اللازم القيام بها حسب الأنظمة السعودية المعتمدة.
من الأسئلة الهامة التي تطرح بهذا الخصوص: متى يتم قبول دعوى الضرر في المحكمة؟ وما هو مقدار التعويض عن الضرر؟ لإجابات هذه الأسئلة وغيرها من الأمور المتعلقة بدعوى الضرر من عقار مثل شروط قبول الدعوى وإجراءاتها سنتعرف عليها بالتفصيل في السطور القادمة من مقالنا.
تعريف دعوى ضرر من عقار في النظام السعودي
دعوى الضرر من عقار هي الدعوى التي يقدمها الشخص المتضرر ضد مالك العقار عندما يسبب هذا العقار ضرراً للغير. يشمل هذا النوع من الدعاوى الأضرار الناتجة عن تشققات في المباني، تسرب المياه، أو أي مشاكل قد تؤدي إلى إلحاق الضرر بالممتلكات المجاورة أو الأشخاص.
وتعد هذه الدعاوى جزءاً من الحقوق المدنية التي تحمي المواطنين من الأضرار التي قد تنتج عن العقارات. وهي دعوى قضائية يتم رفعها في حال وقوع ضرر مادي مثل تلف الممتلكات أو ضرر نفسي مثل القلق أو التوتر الناتج عن تأثير العقار على حياة الشخص المتضرر.
أنواع الأضرار التي يمكن التعويض عنها في دعوى الضرر من عقار
تتعدد أنواع الأضرار التي يمكن التعويض عنها في دعوى الضرر من عقار، وتختلف وفقاً لنوعية الضرر وتأثيره. يمكن تقسيم الأضرار إلى:
- الضرر المادي: يشمل الأضرار التي تصيب الممتلكات، مثل التدمير الجزئي للمبنى أو تدهور الحالة العامة للعقار.
- الضرر النفسي: يتمثل في المعاناة النفسية التي قد يتعرض لها الشخص نتيجة تأثير العقار على راحته أو سلامته النفسية.
- الضرر البيئي: يشمل الأضرار التي قد تحدث نتيجة تلوث البيئة أو تدهور الظروف المحيطة بسبب العقار، مثل تسرب المواد السامة.
- الضرر الصحي: إذا تسببت العقارات في مشاكل صحية مباشرة للأفراد، مثل الحساسية أو الأمراض نتيجة تسرب المواد الضارة.
متى يتم قبول دعوى الضرر في المحكمة؟
يتم قبول دعوى الضرر في المحكمة السعودية وفقاً لعدد من الشروط والمعايير التي يجب أن تتوافر لضمان قبول القضية. وتشمل هذه الشروط ما يلي:
- وجود ضرر ملموس: يجب أن يكون الضرر الناتج عن العقار ملموساً وقابلاً للقياس، سواء كان مادياً أو صحياً أو نفسياً.
- العلاقة السببية: يجب إثبات وجود علاقة سببية بين الضرر والعقار المتسبب فيه، أي أن الضرر يجب أن يكون ناتجاً بشكل مباشر عن العقار أو عيوبه.
- تقديم الأدلة: من الضروري تقديم الأدلة التي تدعم الدعوى، مثل تقارير الخبراء، الصور، والفحوصات الطبية أو الاجتماعية التي تثبت الضرر.
- الوقت المناسب لرفع الدعوى: يجب أن ترفع الدعوى في الوقت المناسب وفقاً لفترة التقادم القانونية، والتي تختلف حسب نوع الضرر.
- عدم وجود تسوية ودية: قبل رفع الدعوى، يجب أن يكون الطرف المتضرر قد حاول الوصول إلى تسوية ودية مع الطرف المسؤول عن العقار، وإذا لم تنجح التسوية، يمكن التوجه إلى المحكمة.
الإجراءات القانونية لرفع دعوى الضرر من عقار
عند تعرض الشخص لضرر ناتج عن عقار، سواء كان ذلك بسبب تشققات في المبنى، تسرب المياه، أو أي مشكلة أخرى تسببت في إلحاق ضرر بالممتلكات أو الأشخاص، فإن رفع دعوى ضرر من عقار يعد الخطوة القانونية الأساسية لحماية حقوق المتضرر. تتطلب هذه الدعوى اتباع إجراءات قانونية محددة لضمان تقديم القضية بشكل صحيح أمام المحكمة، ويشمل ذلك:
- التقديم للمحكمة: يبدأ تقديم دعوى الضرر من عقار بتقديم طلب رسمي إلى المحكمة المختصة مع شرح للضرر الواقع.
- إعداد الأدلة: من الضروري تقديم الأدلة التي تثبت العلاقة بين الضرر والعقار، مثل الصور أو تقارير فنية.
- الاستماع إلى الشهادات: يمكن أن تستدعي المحكمة شهوداً أو خبراء لتقديم شهاداتهم حول طبيعة الضرر وكيفية حدوثه.
- الحكم القضائي: بعد جمع الأدلة، تصدر المحكمة حكماً يتضمن تعويض المتضرر بناءً على ما قدم من أدلة وأدوات قانونية.
- الاستعانة بالخبراء: قد تطلب المحكمة تقارير من خبراء مختصين في البناء أو التقييم العقاري لتحديد مدى الضرر وتقدير التكاليف.
كيفية تحديد مقدار التعويض في دعوى الضرر من عقار
تتوقف قيمة التعويض على نوع الضرر ومدى تأثيره على الشخص المتضرر. يشمل التعويض تكاليف إصلاح الأضرار المادية، بالإضافة إلى أي أضرار صحية أو نفسية لحقت بالمتضرر. المحكمة تحدد مقدار التعويض بناءً على المعايير القانونية والإجراءات التي تم اتباعها في القضية. أيضًا، تأخذ المحكمة في اعتبارها تكلفة الإصلاحات اللازمة أو تعويض الضرر النفسي والمعنوي.
ويتم تقدير التعويض بناءً على فحص الخبير للأضرار والاعتبارات المختلفة التي تؤثر على النتيجة النهائية للقضية. وبعد ذلك تقوم المحكمة بإصدار حكمها بناء على تقرير الخبير والأدلة المقدمة.
أسئلة شائعة حول دعوى ضرر من عقار
ما هي أنواع الأضرار التي يمكن التعويض عنها في دعوى الضرر من عقار؟
تشمل الأضرار المادية، النفسية، البيئية، والصحية التي تنجم عن العقار.
متى يتم قبول دعوى الضرر في المحكمة؟
يتم قبول الدعوى إذا كان الضرر واضحاً وملموساً، وكان هناك علاقة سببية بين العقار والضرر.
ما الوثائق المطلوبة لرفع دعوى الضرر من عقار؟
يجب تقديم تقرير الضرر، صور توضح الحالة، وشهادات الخبراء.
كيف يتم تقدير التعويض في دعوى الضرر من عقار؟
يتم تقدير التعويض بناءً على فحص الأضرار، تكلفة الإصلاحات، والتعويض عن الأضرار النفسية أو الصحية.
هل يمكنني رفع دعوى ضرر إذا كان العقار قديماً؟
نعم، يمكن رفع الدعوى إذا كان العقار يتسبب في ضرر ويثبت الخبراء ذلك.
سلمك الله ورعاك نشكر لك زيارة مقالنا.
إجراءات رفع دعوى ضرر من عقار وأهم 5 شروط ليتم قبولها 2025.
يعتبر رفع دعوى ضرر من عقار في السعودية إجراء قانوني ضروري في حال وقوع ضرر مادي أو نفسي من تواجد العقار. وتتطلب الدعوى توفر شروط معينة أهمها توفر الأدلة المثبتة لحدوث الضرر. ولرفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه من الضروري التواصل مع محامي قانون تجاري متخصص للتحقق من سلامة الإجراءات القانونية.
المصادر:
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
