دعوى اثبات ملكية عقار هي دعوى يقوم برفعها مشتري العقار ضد البائع بهدف الحصول على صك ملكية العقار. وهي من الدعاوى الهامة التي تتطلب توفر شروط معينة واتباع عدة خطوات قانونية. في سطور مقالتنا القادمة تفاصيل دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية مقدمة من قبل أهم محامي قضايا عقارية.
خطوات رفع دعوى اثبات ملكية عقار.
تحتاج عملية بيع العقار سواء كان أرضاً أو منزلاً أو محلاً تجارياً إلى إبرام عقد بيع وتوثيقه لدى الجهات الخاصة. وفي حال انكار الطرف البائع لعملية البيع يمكن للمشتري رفع دعوى قضائية إلى المحكمة المختصة لإثبات عملية البيع.
وفيما يلي الخطوات القانونية التي يجب القيام بها لرفع دعوى اثبات ملكية العقار في السعودية:
- إعداد صحيفة دعوى حسب الأصول القانونية والتأكد من استيفاء البيانات الأساسية.
- إرفاق الأدلة الضرورية مثل عقد شراء العقار الموثق وصك الملكية أو سند التنازل.
- تقديم الصحيفة مع الأدلة إلى المحكمة المختصة وأخذ رقم قيد لها.
- تقوم هيئة المحكمة بالنظر في الدعوى والتحقق من الأدلة والمستندات وسماع أطرافها والشهود.
- تصدر المحكمة قرارها النهائي بإثبات ملكية العقار أو نفي ذلك بعد استكمال دراسة القضية.
مع التنويه إلى إمكانية رفع دعوى اثبات ملكية العقار إلكترونياً عبر منصة ناجز باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى ناجز بالحساب في النفاذ الوطني ثم من الخدمات الإلكترونية باقة القضاء.
- اختيار خدمة (صحيفة الدعوى) والضغط على خيار (تقديم طلب جديد).
- تحديد تصنيف الدعوى الرئيسي والفرعي وإدخال البيانات المتعلقة بدعوى اثبات الملكية وأطرافها.
- إرفاق المستندات والوثائق المطلوبة مثل صك الملكية وعقد البيع أو التنازل.
- التحقق من المعلومات المدخلة وإرسال الطلب.
- وصول رسالة متضمنة رقم الطلب لتتم مراجعته.
وننصحك بتوكيل أفضل محامي تجاري بجدة من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية لرفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه. وليقوم بصياغة نموذج عقد استثمار عقاري بطريقة احترافية وإجراءات رفع دعوى مالية بأجرة عقار إلى المحكمة المختصة.
متى يمكن رفع دعوى إثبات ملكية عقار؟
يمكن رفع دعوى اثبات ملكية العقار في السعودية عند حدوث نزاع قانوني حول ملكيته بين البائع والمشتري. ومن أجل ذلك لا بد من إثبات ملكية العقار من خلال الوثائق والمستندات الداعمة ومن أهمها صك البيع الموثق.
ومن الحالات التي تستوجب رفع دعوى إثبات ملكية العقار وفاة المالك الأصلي وتقسيم ممتلكاته على الورثة الشرعيين. بالإضافة إلى تنازل شخص ما عن ملكية العقار إلى شخص آخر، وعدم وجود أدلة كافية تثبت ذلك.
الجهة المختصة بنظر دعوى إثبات ملكية العقار في السعودية.
تختص المحاكم العامة بالنظر في كافة الدعاوى التي تتعلق بإثبات ملكية العقار في السعودية حسب نظام المرافعات الشرعية. وذلك بالنسبة للدعاوى التي ترفع على السعودي باستثناء الدعاوى العينية التي تتعلق بعقار خارج حدود المملكة.
ويقصد بالدعاوى العينية المتعلقة بالعقار الدعاوى المقامة على واضع اليد على عقار ما ينازعه المدعي في ملكيته. وتشمل الدعاوى المتعلقة في أحد الحقوق المتصلة به مثل حق الانتفاع او الارتفاق أو الرهن او الوقف.
وتجدر الإشارة إلى أن محاكم المملكة تنظر أيضاً بالدعاوى التي ترفع على غير السعودي الذي لديه محل إقامة في المملكة. وتقدم الدعوى من خلال لائحة دعوى تحرر وفق الأصول القانونية ومستوفية للبيانات الأساسية المطلوبة.
خلف الله لك الخير العميم لمتابعتك قراءة مقالتنا.
تعرف على خطوات رفع دعوى اثبات ملكية عقار بالتفصيل 2025.
سلطنا الضوء من خلالها على إجراءات رفع دعوى اثبات ملكية العقار في السعودية إلى المحكمة المختصة. ونحن بانتظار أي تساؤل أو استفسار قانوني مثل عقد الاستثمار في القانون السعودي بالتواصل مع أشهر محامي متخصص في القضايا التجارية على الأرقام التالية call:00966566600220 وcall:00966545040509.
المصادر:
